栏目导航
重磅!市住建局出手!将规范自贡房地产开发项
发表时间:2021-10-23

  为进一步规范房地产开发项目车位车库(以下统称“车位”)出租、出售行为,维护车位产权人、使用人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《自贡市物业管理条例》等法律法规,现对我市房地产开发项目车位车库租售相关工作进行一下通知。

  房地产开发企业应严格按照批准的规划方案建设开发项目中的车位,确保按时竣工交付使用,未经方案审批部门批准,不得擅自改变其使用功能。对于尚未销售或附赠的车位,不得以“只售不租”为由拒绝提供停车服务。

  房地产开发项目规划的车位不能满足业主需要的,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可以利用共用部位或者场地施划临时车位。施划车位应邀请规划、公安交警、消防主管部门现场指导。占用共用部位或者场地停放汽车的车位,属全体业主共有,房地产开发企业不得出售、附赠或出租。对租用防空地下室划定的车位,按照《中华人民共和国人民防空法》相关规定办理。

  房地产开发企业首次办理商品房预售许可时,应当将建筑区域内规划用于停放汽车的车位规划配置数量、位置、租售方式、停放服务收费标准等在商品房销售方案中予以明确,并在售房部现场进行公示。车位的销售纳入商品房销售范畴同步管理。

  如拟出租的车位在人防工程范围内,还应当明示人民防空工程的范围及车位安置情况,并注明使用事项

  出售车位的,应明确出售的时间、方式、每个车位的销售价格、机动车停放管理服务费等

  其他需要说明的事项。车位租售方案和拟出租、出售车位的产权证明文件应在售房部现场或者建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于15日。

  开发建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位的,应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人;在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后,房地产开发企业可以向本建筑区划外的其他人出租,但单次租赁期限不得超过六个月。

  房地产开发企业出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位的,车位数量未超过本建筑区划内房屋套数的,建筑区划内业主每购买一套商品住宅,只能相应购买一个车位;购买非住宅商品房的,按照房屋建筑面积每100平方米(不足100平方米的按1套房屋基本单元计)可购买一个车位。车位数量超过本建筑区划内房屋套数的,在保证本建筑区划内业主可购买或租用一个车位的前提下,房地产开发企业可将剩余车位出售给本建筑区划内业主。

  1、房地产开发企业与购房人解除《商品房买卖合同》时,购房人已签订了车位买卖合同的,应当同时解除。

  2、房地产开发企业依法清算注销,依据清算决定未售车位登记在股东或关联公司名下的,股东或关联公司应按本通知规定出售或出租车位。

  3、本《通知》自印发之日起施行,原有关文件与本办法规定不一致的,均以本通知为准。荣县、富顺县可参照执行。5月20日至26日21路、56路公交路线将临时调整正式发布!《潞安化工企业文化手册》先睹为快

 

友情链接:
Copyright 2018-2021 主页 版权所有,未经授权,禁止转载。